Si vous avez un projet immobilier ou souhaitez améliorer l'efficacité énergétique de votre logement, une nouvelle mesure fiscale pourrait bien vous donner un coup de pouce décisif. Depuis le 15 février 2025 et jusqu'au 31 décembre 2026, les dons familiaux de sommes d'argent bénéficient d'une exonération exceptionnelle de droits de mutation. C'est une opportunité unique pour les jeunes de se lancer dans un projet immobilier ou de rénover leur habitation principale avec l'aide de leur famille.
Jusqu'à 100 000 € sans impôt pour financer votre projet
La loi permet à un parent, un grand-parent ou même un oncle ou une tante, à défaut de descendance directe, de donner jusqu'à 100 000 € à un proche sans que ce dernier ait à payer de droits de donation. Mieux encore, ce plafond peut atteindre 300 000 € par donataire si plusieurs membres de la famille participent.
Pour bénéficier de cette exonération, les fonds doivent être utilisés dans un délai de six mois après le versement pour l'un des deux projets suivants :
- L'achat d'un bien immobilier neuf (ou en l'état futur d'achèvement) destiné à être une résidence principale, soit pour vous, soit pour un locataire pendant au moins cinq ans.
- La rénovation énergétique de votre habitation principale si vous en êtes propriétaire, à condition de conserver le logement pendant cinq ans après les travaux.
Un coup de pouce idéal pour les jeunes qui veulent construire
Dans un contexte où l'accès à la propriété est souvent difficile pour les jeunes, cette exonération est une véritable aubaine.
Elle permet de :
✅ Faciliter l'apport personnel : Avec un don familial, votre capacité d'emprunt augmente et les banques vous accordent plus facilement un crédit.
✅ Investir dans un bien neuf : Moins de frais d'entretien, des logements aux normes énergétiques récentes et un confort moderne.
✅ Réduisez les factures énergétiques : Grâce aux rénovations, votre logement sera moins gourmand en énergie, un avantage à long terme.
Une exonération qui se cumule avec d'autres avantages
Ce dispositif est encore plus intéressant car il se cumule avec d'autres exonérations existantes, comme :
- L'abattement classique de 100 000 € pour une donation parent-enfant.
- L'exonération des dons familiaux en espèces jusqu'à 31 865 € (si le donateur a moins de 80 ans et le donataire est majeur).
En combinant ces dispositifs, il est possible de recevoir des aides financières bien plus importantes que prévues, sans payer de droits de donation.
Pourquoi attendre ? C'est le moment de bâtir votre futur !
Si vous avez un projet immobilier ou de rénovation, parlez-en avec vos proches dès maintenant. Cette opportunité ne durera que jusqu'au 31 décembre 2026 . En anticipant et en organisant votre projet, vous pourrez profiter de cette exonération pour construire votre patrimoine et préparer votre avenir en toute sérénité .
Alors, prêts à faire le grand saut vers la propriété ou la rénovation ?
𝐅𝐫𝐚𝐧𝐜𝐤 𝐂𝐀𝐘𝐑𝐎𝐔 - 𝐌𝐚𝐢𝐭𝐫𝐞 𝐝'𝐨𝐞𝐮𝐯𝐫𝐞
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